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責任編輯:張聞宇
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房地產集合信托半年發行近4000億
來源:經濟參考報 時間:2018-07-12 10:27:04 作者:
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  在金融去杠杆和其他融資渠道普遍收緊的背景下,房企通過信托融資堪稱『一枝獨秀』。用益信托最新統計數據顯示,今年上半年,68家信托公司共發行集合信托產品5444只,募集資金9742.92億元,其中房地產信托1538只,規模總計3927.95億元,在發行規模上佔全部集合信托發行的40.3%。這意味著,上半年超4成信托資金流入到房地產領域。

  在業內專家看來,在金融去杠杆和防風險宏觀調控的影響下,相較於去年,今年信托發行整體顯著萎縮,但房地產信托卻是『一枝獨秀』。『這主要是因為房地產信托規模的上漲受內外因素影響。一是美聯儲加息,市場資金緊張;二是債市收緊,房企融資成本上昇;三是監管政策趨嚴,傳統渠道受限。他認為,下半年房地產信托規模和收益率仍會有小幅攀昇趨勢。』用益信托研究員帥國讓表示。

  不過,有北京某信托分析人士表示,房地產業務不可能一直持續增長,監管部門可能會出臺相關政策,畢竟房地產本身是被調控行業,不可能把社會大量資金投入其中。

  『隨著央行建立起統一資管監管體系,監管部門會更高效地執行穿透監管措施。房地產信托規模很可能不會再像上半年那樣突飛猛進。一方面,監管層可能還會繼續通過對業務標准嚴格執行以達到控規模目的;另一方面,下半年監管層會繼續加大力度調控房地產,信托公司會主動收縮規模,投資者投資意願會下降。此外,從下半年開始房地產信托到期高峰期來臨。因此,房地產信托規模狂飆時代可能要結束了。』上述信托分析人士坦言。

標簽: 編輯 鄧創
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