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責任編輯:張聞宇
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房價走向已經確定了?專家:現在是買房子的好時候,你認同嗎?
來源:騰訊財經 時間:2018-07-05 10:31:30 作者:
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  買套房子真不容易,特別是在當前的高房價下,誰都想在花了一大筆錢以後能夠買套既舒心又能保值昇值的好房子。一般看交通、挑學校、觀察環境,最後還免不了猶猶豫豫,糾糾結結的過程。當然了,除了對房子本身的仔細考量以外,關於買房時機的選擇,更是讓購房者十分關心的一個問題。

  在房地產發展的過去20年左右的時間裡,雖然因為買房而吃大虧的人並不多見,但受『無形大手』等諸多因素的影響,房價一直處於起起伏伏,波動上漲的狀態,而且在當前嚴厲的樓市調控下,關於房價拐點之說更是頻繁『拋頭露面』,所以關於到底要不要買房成為很多購房者心中的疑問。

  筆者一直認為,關於買房這件事,再怎麼仔細小心都不為過。但是,千萬不要因為過於糾結而錯過了買房機會,最後導致自己後悔不已,壓力反而加大了。在過去的兩年裡這是十分常見的事情,所以要不要買房都應該仔細考慮。但是,歸根到底無外乎兩個依據,一個是你有沒有足夠的能力,或者說你買了房子之後究竟負擔的是多大的壓力;二是你有沒有真實並且緊迫的住房需求,你是結婚著急買婚房還是孩子到了上學的年齡?你是受夠了一直租房的漂泊感還是對於買房有著深深地執念?

  近日,知名房產專家王佳在某社交平臺表示,『知道什麼叫平穩嗎?平穩就是有漲有跌,但現在來看真的感覺是一個好好挑房子的好時候。』當然了,王佳老師這是針對北京市場而言。不可否認,在20個月的樓市調控中北京面臨的幾乎是全國最嚴厲的調控政策,而且房價也確實出現了實質性的下跌,特別是環京城市帶受到的影響更大。不過,在筆者來看,北京等一線城市房價幾乎不會出現大幅下跌,這不僅僅是因為它們的變化關乎全國整體的經濟走向,而且從長期來看,人口等因素都提供了堅實的支橕面。

  其實,關於要不要買房的問題,在過去的半年時間裡,我們聽到過不少雷人的言論,比如用『六個錢包』買房,又比如『現在嫌房價貴,10年後更加買不起』等等。對於樓市而言,每個人都有每個人的需求,當然每個人也有自己的邏輯。

  眾所周知,此輪樓市調控的重要目標不單單是控制房價那麼簡單,而是要逐步過渡到房地產長效機制的建立,最終達到長期穩定樓市和房價的目的。如果單從房價走向來看的話,就是要防止房價出現大起大落。從住建部持續發聲以及全國各地密集出臺新舉措來看,這個決心是不容動搖的。所以,只要房價趨於穩定,對購房者而言內心就不會盲從,也不會有恐慌感,也便有了更多可以對租購的考慮時間。

  業內有一句公認的話,『短期看政策,中期看土地,長期看人口』,筆者認為簡單一句話就是短期看政策,長期看價值。這個價值,不僅僅是房子的居住價值,當然也有保值昇值的價值。

  當買房時機碰上好好挑房子的問題,筆者認為要根據所在城市的實際水平來判定,比如一線城市和一些二線城市遇到合適的房子完全沒必要糾結,除了上文已經提及的優勢以外,不能否認的是目前大城市的房子依然是一個比較穩定的保值手段。但是如果拿三四線城市來說,筆者認為購房者就要謹慎一些了。目前,絕大多數在三四線城市布局的房企和炒房客幾乎都面臨著不堪窘境,前者『錢荒』鬧得厲害,後者房子難出手。再加上近期關於三四線城市棚改政策收緊的信號,未來想在三四線城市靠買房牟利恐怕不是易事,購房切忌盲目,畢竟誰都不願意當冤大頭。

標簽: 編輯 鄧創
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