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責任編輯:張聞宇
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大型房企著手主動去杠杆
來源:經濟參考報 時間:2018-05-25 10:02:20 作者:
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  近日,金地(集團)股份有限公司宣布,公司擬公開發行2018年第二期公司債券30億元,債券所募資金擬用於償還銀行貸款和到期債務。中天金融集團股份有限公司稱,擬非公開發行2018年度公司債券60億元。

  市場機構統計顯示,房地產行業整體負債率再創新高。WIND資訊數據顯示,2017年全年,136家上市房企平均負債率達到79.1%,為2005年以來的最高位。在136家上市房企中,負債超過百億元的房企有67家,佔比49%;負債超過300億元的房企有37家,佔比為27%,其中,萬科、綠地控股、保利地產等企業負債均超過3000億元。

  綜合房地產上市公司一季報數據,截至2018年一季度末,房地產行業資產負債率僅次於銀行和非銀金融。一季度136家房地產開發企業中,有近40家公司資產負債率超過80%,佔比接近26%,近一半企業資產負債率超過70%。

  中原地產首席分析師張大偉表示,從今年一季度情況看,房地產企業盈利情況良好。不過,隨著調控的影響逐漸顯現,信貸政策收緊,企業資金成本上漲,房地產企業的利潤率將有所降低,部分企業資金鏈開始吃緊。

  2017年以來,金融監管力度逐步加強,多個部門陸續表示要規范購房融資行為,銀行、信托、證券交易所等相繼出臺政策,對房企融資規模、渠道、方式等作出進一步規范,對企業的資質審核與資金管控更加規范和嚴格,推動房地產行業持續去杠杆和降風險。

  受監管收緊影響,近兩年國內房地產發債規模大幅萎縮。中國指數研究院最新研報顯示,前兩年,房地產行業的融資環境相對寬松,公司債發行條件放寬,推動房地產債券發行呈井噴式增長。2015年房地產發債6682億元,2016年發行量進一步飆昇至1.15萬億元,同比擴張72%。但自2016年四季度起,房企發債政策收緊,2017年房企發債規模大幅下降。WIND數據顯示,2017年房地產企業共發行公司債85支,總規模940.8億元,較2016年的7955.5億元下降88.17%。

  中國指數研究院相關負責人分析稱,2018年以來,房地產企業融資進入監管最嚴厲時期,各房企融資狀況分化加劇,伴隨金融監管加強,主動去杠杆成為房企控風險的重要策略。例如,恆大提出,到2018年末資產負債率從71.1%下降到60%左右,2019年末下降到55%左右;五礦地產與融信也表明,未來企業將進一步降低淨負債率。有業內人士認為,在金融監管加強以及『房住不炒』的調控基調下,房企去杠杆持續主動推進,房地產行業的金融風險持續降低。

標簽: 編輯 鄧創
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