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責任編輯:張聞宇
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全國樓市『金三銀四』成色不足 全年成交或震蕩下行
北京4月新房僅成交1161套 同比降幅達44.5%
來源:經濟參考報 時間:2018-05-04 09:43:00 作者:
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  3、4月份往往是樓市打開銷量閘門的關鍵時間點,但在今年,北京房地產市場卻陷入冰火兩重天的市場窘境。剛剛過去的4月份,北京新房商品住宅僅成交1161套,成交面積17.99萬平方米,環比3月,成交套數微漲3.4%,而同比降幅則達到44.5%。

  思源地產市場發展部副總經理、首席分析師郭毅表示,隨著北京多元化供給體系的搭建,全面覆蓋多重需求客群,使得新房市場的需求也呈現出明顯的兩極化特征。剛需剛改客群持幣觀望,等待更多共有產權房的上市,以及中低價位『限競房』的推出;而高端改善客群對多種產品類型、戶型面積混搭的社區存在疑慮,因此選擇及時出手未過多限制產品的普通商品房。

  5月2日,易居房地產研究院發布《4月全國40城住宅成交報告》。該報告顯示,4月份,40個典型城市成交面積約2479萬平方米,環比增加5%,同比減少9%。2018年1-4月份,40城累計成交面積同比下跌4%,跌幅較1-3月擴大2個百分點。

  易居研究院分析人員表示,今年3-4月份成交反彈弱於2017和2016年,『金三銀四』成色不足。預計當前調控將會貫穿全年,按這個邏輯來看,『金三銀四』成交平淡也預示著全年成交的震蕩下行。

  4月份,易居研究院監測的40個典型城市新建商品住宅成交面積約2479萬平方米,環比增加5%,同比減少9%。對比歷史數據來看,今年3-4月份成交反彈弱於2017和2016年。3-4月份合計來看,40城成交面積合計約4848萬平方,較2016年和2017年分別下降33%和16%。

  1-4月份,40城市累計成交面積同比下跌4%,跌幅較1-3月擴大2個百分點。尤其是4月份降幅進一步擴大,意味著今年樓市成交依舊乏力。

  『後續來看,政策面仍然是以穩為主,樓市調控政策將保持延續性和穩定性,因此2季度成交不存在大幅回昇的可能,預計規模與去年同期比較接近』。易居方面分析認為,全年來看,一線城市成交有望企穩,但未調控或弱調控三四線城市成交將面臨較大下跌風險。

標簽: 編輯 鄧創
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