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責任編輯:張聞宇
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4日4城,房地產調控再昇級
來源:第一財經 時間:2018-04-02 04:09:52 作者:
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  3月31日下午,海南省發布《關於做好穩定房地產市場工作的通知》,宣布非海南省戶籍家庭只能買1套住房,且首付不得低於七成、自取得不動產權證之日起5年內禁止轉讓、在限購區域買房須提供5年以上的社保或個稅繳納證明。

  此前數天,3月28日,深圳『三價合一』政策正式落地。同日,杭州市宣布將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度;3月30日,西安市跟進,出臺公證搖號買賣新房。

  短短4日,已有4個城市發布調控新政。第一財經不完全統計發現,2018年至今,已有超過10個城市出臺樓市調控新政。近期年報出爐之際,多家房企在業績發布會上表達了同樣的想法,房地產調控將常態化。

  目前,房地產調控范圍與力度還在持續擴大,暫未看到放松跡象,在長效機制未出臺之前,限制性的調控措施將承擔起引導樓市平穩健康發展的主要任務。

  4日4城發布調控新政

  2016年10月,全國范圍內的調控政策接連出臺,來引導市場過熱的成交量價以平穩健康發展。經過了2016年第四季度和2017年全年的消化後,目前政策仍在優化、加碼。

  先是1月5日,蘭州市發布《關於加強房地產市場調控強化房地產市場監管有關工作的通知》,對區域性限購政策進行調整,如取消西固區、九州開發區等偏遠區域的住房限購政策,而城關區、七裡河區的住房繼續實行限購政策,此外對城關區、七裡河區等區域的住房實施3年限售政策。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為,差別化調控從『因城施策』向『因區施策』進化,調控越來越深入且具體。嚴躍進判斷在二季度繼續進行管控也將成為市場趨勢。

  蘭州之後,昆明、三亞、淄博、大連、阜陽等多個城市陸續發布新的調控政策。

  3月28日,深圳市『三價合一』正式落地,要求建立信息互通查詢機制,規范購房融資,遏制『陰陽合同』和『高評高貸』現象。

  所謂『三價合一』,指的是二手房交易中涉及的貸款評估價、網簽備案合同價、房管局計稅評估價,三個價格將不再『各自為戰』,銀行將以網簽價和銀行房屋評估價的最低值作為貸款評估額度依據。

  自2016年10月至今,深圳新房每月成交均價均呈現環比下降,已連跌17個月。此政策的落地帶給業界的震撼可想而知。不過『三價合一』針對的是目前市場不規范的『陰陽合同』和『高評高貸』行為,其作用不如限購限貸政策影響面廣,但也足以警惕市場上投機投資行為的死灰復燃。

  戴德梁行深圳公司指出,『三價合一』意味著二手房買家的貸款額(多付首期款)減少或多交稅費,提高了交易的門檻,短期內對二手交易量會有一定程度的影響。但從中長期來看,『三價合一』是一種規范管理、維護市場秩序的行為,有利於房地產市場的穩健發展。

  同為3月28日晚,杭州市針對市場出現的炒賣房號、捆綁搭售等違規行為,發布《我市將采取商品住房銷售公開搖號全程公證制度》,表明將采取公開搖號全程公證的方式來規范市場銷售行為。

  兩天後,西安市跟進搖號政策,明確意向購房人數多於可售房源的,應采取公證搖號方式公開銷售,由公證機構全程監督,嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。

  對市場謹慎樂觀

  如果說『三價合一』、『搖號』是限購、限貸、限價、限售等主要調控措施之外的輔助性手段,不夠顯性,那麼海南省的調控新政算得上重磅。

  3月31日,海南省宣布非省戶籍家庭5年限購、5年限售、首付不得低於七成、只能買1套住房,被業內稱為『最嚴調控』。

  同日稍晚,海南省發布《關於進一步完善我省住房保障和供應體系的意見》,要求推進公共租賃住房、共有產權住房、棚戶區改造、住房租賃市場的工作,『按照本省居民的基本性需求由政府來保障,投資性需求靠制度來限制,省外享受性需求由市場來調節的思路,進一步完善住房保障和供應體系。』

  而無論是『三價合一』還是搖號、限購、限售,都是中短期內調控政策的作用力,主要是為避免投機投資、鑽規則漏洞而帶來的不平等的社會問題,它們將在長效機制出臺之前進行乾預和適度保障。

  根據十九大和兩會精神,國家仍堅持『房住不炒』的定位,強調加快建立多主體供應、多渠道保障、租購並舉的住房制度,支持居民自住購房需求,促進房地產市場平穩健康發展。

  日前,國家統計局發布《2018年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》。國家統計局城市司高級統計師劉建偉對變動情況進行解讀,2月,一線城市新房價格同比下降0.1%,二手住宅價格漲幅連續17個月回落;而二線城市新房和二手住宅價格同比漲幅分別擴大0.4和0.1個百分點,三線城市同比漲幅也分別比上月擴大0.4和0.1個百分點,整體呈現穩定態勢。

  在3月底舉行的多場房企2017年業績發布會上,多家企業管理層均認為房地產調控將常態化,並以此為出發點安排新一年的銷售目標和節點。

  深圳控股董事會主席呂華表示:『國家明確提出「房住不炒」,支持住房租賃市場的發展,整個行業政策和生態將會發生顛覆性的改變。』

  盡管2018年有5500億港元的貨值,不過中海地產還是相對保守地把銷售目標定為2900億港元,同比增長24.96%。中海地產主席兼行政總裁顏建國告訴第一財經:『預期今年行業將平穩發展,考慮到調控政策的持續性和資金面的因素,我們對市場審慎樂觀。』

標簽: 編輯 鄧創
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