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責任編輯:張聞宇
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首套房貸利率連昇14個月 貸100萬30年利息比去年多22萬
來源:中新經緯 時間:2018-03-13 10:05:25 作者:
字號

  2018年2月,全國房貸利率繼續上揚,連續14個月上昇。融360監測數據顯示, 2月全國首套房貸款平均利率為5.46%,相當於基准利率1.114倍,環比1月上昇0.55%。

  為何一年多以來房貸利率不斷上昇?

  資料圖中新經緯王培文攝

  融360監測數據顯示,2018年2月全國首套房貸款平均利率同比2017年2月上昇了22.15%。以現在全國首套房貸平均利率5.46%貸款100萬元、30年等額本息還款計算,僅利息就需要償還約為103.50萬元,而在去年同期所需要償還的利息約為81.76萬元,一年內利息支出多了21.74萬元。

  中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)梳理發現,全國房貸利率的這一波漲勢始於2017年初。2017年1月至4月,全國首套房平均房貸利率開始緩慢上昇,5月後上昇幅度加大,一直持續到11月份上昇幅度纔有所放緩。

  數據來源:融360大數據研究院

  為什麼一年多以來,全國房貸利率不斷上昇呢?易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進此前對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,從利率數據來看,2014和2015年的降准降息形成了低成本利率。從目前的趨勢來看,這一波低成本利率已經開始慢慢走向上行的通道。

  融360監測數據顯示,2014年上半年全國首套房平均房貸利率連續上昇,曾一度突破7%。隨著銀行信貸政策的不斷放寬,2014年下半年,全國首套房平均房貸利率持續大幅度下降,到2015年11月後降速開始放緩,2016年全年維持在4.50%附近。

  未來房貸利率是否繼續上浮?

  資料圖中新經緯董湘依攝

  融360分析師認為,2018年2月全國房貸市場繼續保持收緊的態勢。原本新年伊始,各家銀行貸款額度應該比較充裕,但今年各家銀行房貸利率卻紛紛上浮,貸款額度收緊,甚至暫停放貸。預測未來房貸利率仍有上浮空間。

  易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進此前對中新經緯客戶端(微信公眾號:jwview)表示,整個資金面收緊將是一個大概率事件,資金面收緊將帶來房地產行業銀行貸款利率的上漲,導致購房成本上昇。

  目前,眾多二線城市放松落戶限制,大量吸引人纔,融360分析師認為,未來二三線城市的人纔引進會促進該城市購房需求的增長,且由於地方優惠政策的支持,銀行或會在房貸業務申請受理方面給予一定優惠,但基於資金成本的上昇,房貸利率仍將保持上漲趨勢。

  融360分析師表示,目前關於房地產的差異化調控已經初見成效。一線城市的限購政策使房價回歸理性,三四線城市的去庫存也在加速。從房貸的平均利率來看,一線城市的平均利率一直低於二線城市的平均利率,從利率增速上來看,未來一線城市房貸利率增速可能小於二三線城市。

標簽: 編輯 鄧創
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