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責任編輯:張聞宇
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房地產稅已成最焦點!六大細節曝光,個稅也有三大重磅變化
來源:騰訊財經 時間:2018-03-08 10:52:50 作者:
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  房子和工資,一直都是人們最關注的話題。與之相對應的房地產稅和個人所得稅,更是牽動著人心。

  今日,財政部召開了記者會,對於房地產稅和個人所得稅這兩大民生且敏感的話題,進行了詳細陳述。

  對於房地產稅,財政部透露了房地產稅征收范圍、稅收優惠、實施進展等六大細節;對於個人所得稅,財政部也描繪了提高個稅起征點、增加扣除項和建立綜合與分類相結合的個稅稅制三大新變化。

  房地產稅牽動著市場的神經,尤其是在北上廣深的朋友,買房了的擔心要貶值了要被套牢了,沒買的或許竊喜准備什麼時候『抄底』。此外,個稅更是民眾關心的話題,以月薪15000元(已扣除五險一金)計算,如果起征點提高至10000元,可少繳稅1425元,稅負下降近八成。

  財政部透露房地產稅六大細節

  細節一:房地產稅的作用

  調節收入分配,特別是個人財富的集聚,起到促進社會公平的作用。同時,籌集財政收入,用來滿足政府提供公共服務的需求。

  細節二:房地產稅的征收范圍

  所有的工商業住房和個人住房,都會按照它的評估值來征稅,也就是按照評估值來征稅。

  細節三:房地產稅的稅收優惠

  所有國家的房地產稅制度安排裡面,都有一些稅收優惠。比如可以作出一定的扣除標准,或者是對一些困難的家庭、低收入家庭、特殊困難群體給予一定的稅收減免等。當然具體的方式不一樣,水平不一樣,但是都有一些稅收優惠。

  細節四:房地產稅屬於地方稅

  房產稅屬於地方稅,它的收入歸屬於地方政府。地方政府用這些收入來滿足比如說教育、治安和其他一些公共基礎設施提供等支出。

  細節五:根據中國國情設立房地產稅

  房地產稅的設立將參考國際共性的制度性安排特點。當然,還會按照中國的國情,從中國的國情出發來合理設計我們房地產稅制度。比如說合並整合相關的一些稅種,再比如說合理降低房地產在建設交易環節的一些稅費負擔等。

  細節六:房地產稅實施時間

  房地產稅的稅基確定比較復雜或者非常復雜,所以需要建立完備的稅收征管模式,這樣纔能夠使房地產稅征得到、征得公平。

  按照中央的決策部署,目前全國人大常委會預算工作委員會、財政部以及其他有關方面正在抓緊起草和完善房地產稅法律草案。房地產稅總體思路就是立法先行、充分授權、分步推進。按照這樣一個總體思路。目前,正在設計、完善,同時再進行論證和聽取意見。

  個稅三大新變化

  1

  變化一:提高起征點

  提高個稅起征點,提高到什麼程度?財政部表示,會根據居民的基本生活消費水平的變化來確定。

  2

  變化二:增加專項扣除

  個人所得稅將增加專項扣除,財政部表示,除了《政府工作報告》裡提出的子女教育、大病醫療之外,還會根據實際的情況,來確定最後具體專項扣除項目的規模和數目。

  3

  變化三:建立綜合與分類相結合的個稅稅制

  將分類稅制轉化為起綜合與分類相結合的個人所得稅稅制。將一些勞動性的所得,比如說工資薪金、勞務報酬、稿酬、特許權使用費等等這些勞動性的所得,都合並起來,然後再確定一個基本減除費用,再進行征稅。

  記者會上,財政部表示,將認真貫徹落實中央的決策部署,加快啟動稅收改革方案,同時啟動個人所得稅的修法。所有改革要素都會通過個人所得稅稅法的修訂纔能最終確定下來,因為個人所得稅是個人所得稅稅法,草案確定下來以後,會提請全國人大常委會按照程序進行審議,審議以後來組織實施。

  房地產稅開征,誰最害怕?

  一線城市囤有大量住宅

  傷害指數★★★★

  按照『充分授權、分步推進』的原則,一線城市率先推出房地產稅的可能行很大。對於在一線城市擁有幾十套或上百套住宅的囤房人來說,將是利空的開始。雖說可以轉嫁給租客,但隨意加價將受到管制,而且在新政策下,一線城市未來幾年租房市場的供應將大大增加。屆時會出現集中拋盤,對一線城市短期房價構成影響。

  三四線城市囤有大量住宅

  傷害指數★★★★★

  在一二線城市實施房地產稅之後,三四線城市必然會跟進。對於擁有幾十套或上百套住宅的囤房人來說,同樣會出現集中拋盤,但三四線城市人口增長乏力,買房需求不如一線城市,承接力度也遠遠不如一線城市,更難通過出租轉嫁給租客。屆時,三四線城市可能會出現一輪調整。

  加杠杆、負債率高的炒房客

  傷害指數★★★★★

  如果房地產稅開征,會讓房價進入一個平穩期,而且會加劇市場的僵持,房子很難套現。這對於加杠杆、負債率高的炒房客來說,持有成本大大增加,這對於急於出手的炒房客來說,無疑是一個大大的利空。

  擁有一套或兩套住宅

  傷害指數★

  對於擁有一套或兩套住宅的普通民眾來說,房地產稅的開征幾乎無影響。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示,超過三套住房可能會纔會被征稅。以已實施房產稅的上海為例,免征點為60平方米/人,對於三口之家,180平米以內都會納入免稅范圍。

  個稅改革,你我將如何受益?

  1受益個稅起征點提高

  ▲當前實施的七級超額累進個稅稅率表

  對於月薪15000元(已扣除五險一金)的工薪族來說,在目前個稅規則下,需繳稅:

  (15000-3500)×25%-1005=1870元

  假設個稅起征點提高至10000元,七級超額累進稅率不變。15000元(已扣除五險一金)的月薪需繳稅:

  (15000-10000)×20%-555=445元

  以此來看,應納稅額由1870元減少至445元,稅負減少了近八成。

  2受益增加扣除項

  在今年全國兩會上,董明珠提到,現在80後已經是社會的主流人群,但他們的孩子還很小,小的可能幾歲大一點可能剛上初中。但孩子教育費用不低,比如小孩在私立幼兒園,一個月大概要3000元,甚至更高。一年幾萬元的教育費用對普通家庭壓力不小,如果加上房貸,對生活確實會有影響。

  馬光遠也提到,提高個人所得稅免征額當然是好事,但中國個稅最大的問題絕對不是免征額,而是稅制本身設計不合理。由於中國實行的是分類稅制,而不是綜合稅制,這種稅制一方面不考慮家庭的實際負擔,另一方面主要盯著工資,導致個稅幾乎成為了工資稅,窮人成為了交稅的主要力量。不改變這一點,僅僅提高免征額沒有太大的意義。

  因此,本次個稅改革本質上的變化在於,並不是簡單的提高個稅起征點,而是增加了扣除項,並將分類稅制轉化為綜合與分類相結合的個人所得稅稅制。

  香港在征收個人所得稅方面,已較為成熟。此前,券商中國記者曾計算過,對於大陸和香港的工薪族來說,同樣境地與薪酬,內地繳稅卻五倍於香港。詳情可點擊《總理送出4個大禮包,份量最重是個稅,首次增加"扣除項"!同樣收入內地不用再比香港多交4倍的稅》。

  不妨我們先來看看其扣免項:

  免稅額包括子女、供養父母/祖父母、供養兄弟姐妹、有傷殘受養人等。以2015/2016年度薪俸稅來看,家庭中每名子女免稅額為10萬港元,且在子女出生年度可以增加10萬港元免稅額(即20萬);

  扣除項目包括個人進修開支、居所貸款利息、認可慈善捐款、長者住宿照顧開支、向認可退休計劃支付的供款等,但每項設有上限。以2015/2016年度薪俸稅來看,個人進修年度扣除上限為8萬港元,住房貸款利息上限為10萬港元。

標簽: 編輯 鄧創
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