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一線城市房貸利率最高上浮20% 有銀行去年單子至今還沒處理
來源:21世紀經濟 時間:2018-02-28 10:08:27 作者:
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  目前北京地區四大行首套房貸款利率最低上浮5%;廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%,廣州、上海、北京部分股份行上浮20%。

  1月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降,二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落,1月比上月回落0.5個百分點。

  額度方面,北京四大行個貸經理均表示,額度依舊緊張,整個過程需要排隊,最快一個月左右放款。

  春節後,房貸利率走勢引起市場廣泛關注,尤以一線城市為最。

  21世紀經濟報道記者采訪了解到,目前北京地區四大行首套房貸款利率最低上浮5%;廣州、深圳四大行首套房利率上浮10%,廣州、上海、北京部分股份行上浮20%。國有大行上海分行、上海當地法人銀行房貸利率仍有優惠。

  不過,商業銀行也在隨行就市。據21世紀經濟報道記者跟蹤了解,某股份行上海分行原先在上海市場的調價反應較慢,多為跟隨策略,但近期的調價已是市場較高水平。

  國家統計局早前發布的數據顯示,1月份一線城市新建商品住宅銷售價格同比由上漲轉為下降,二手住宅銷售價格漲幅連續16個月回落,1月比上月回落0.5個百分點。

  上浮10%是常態

  據21世紀經濟報道記者了解,北京地區包括中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、招商銀行在內的5家銀行個貸經理表示,首套房貸款利率最低上浮5%。平安銀行表示最低上浮10%,民生銀行表示最低上浮20%。

  目前上海市場房貸利率則分化較大。

  某國有大行上海分行零售負責人士表示,目前該行首套房基准利率在基准九折和基准之間,國有大行之間的定價較為接近。

  上海當地法人銀行的貸款利率仍較為優惠。某當地法人銀行客戶經理表示,目前首套房仍執行基准九折,但需要快速申請,不排除將很快調整,而二套房還在執行基准上浮10%。

  股份行的調整步伐稍大。有股份行上海分行相關人士表示,目前該行首套房執行基准上浮5%,二套房上浮基准10%,且不能保障快速放款。

  另有股份行上海分行零售部負責人表示,該行首套房和二套房目前貸款利率均至少上浮基准20%,且與去年底持平。

  廣州方面,據21世紀經濟報道記者了解,目前工農中建四大行自2月1日起,對廣州地區無房或有房已結清貸款的住房按揭利率上浮10%。

  根據融360的數據,目前,光大銀行和民生銀行首套房貸的利率較高,達到基准的1.2倍,不過華潤銀行首套房貸仍有9折優惠。匯豐銀行則是規定,貸款150萬之下,首套上浮10%,150萬以上則上浮5%,二套則統一上浮11%。

  中行廣東分行回復21世紀經濟報道記者稱,在符合監管部門規定的商品住宅優惠利率下限的前提下,根據借款人的信用記錄、還款能力以及同業市場定價等因素進行綜合定價。自2月1日起,對於居民家庭在本市(廣州)購買符合首套普通住房認定標准的貸款申請,最低按基准利率的1.1倍執行。對於符合第二套房貸認定標准的,貸款利率不低於基准利率的1.15倍。

  經21世紀經濟報道記者調查,深圳地區中國銀行、建設銀行、農業銀行、工商銀行、中信銀行等5家銀行首套房利率均執行基准上浮10%。

  額度整體偏緊

  額度方面,北京四大行個貸經理均表示,額度依舊緊張,整個過程需要排隊,最快一個月左右放款。另據了解,平安銀行審批放款相對較快,手續齊全最快2天可出批貸函,抵押完一周之內放款。

  『3·17政策後我們沒有再接新的按揭代理,2018年纔開始恢復,目前按揭還沒開始批量做,不是主營業務。』平安銀行北京分行某個貸經理對21世紀經濟報道記者表示。

  上海地區,前述股份行上海分行零售部負責人表示:『只要利率達標,額度目前基本能保證。』

  『首套房貸款利率不得低於基准九折,二套房不得低於基准1.1倍的前提下,各行的定價是根據自身的資金供應和貸款規模來定,肯定會有差異,但是從上海地區的角度,房屋交易量下降本身是個事實,所以房貸供給的規模上基本是可以保證的。』前述國有大行上海分行人士表示。

  央行上海總部統計顯示,2017年上海地區個人房貸增量持續下降,第三、四季度個人住房貸款分別增加290.09億元和49.49億元,下半年個人住房貸款增量不足上半年的三成,同比少增1080.08億元。

  廣州方面,一家股份行廣州分行的個貸經理表示:『我們的貸款額度從去年下半年基本上就十分緊張了,現在幾乎沒有什麼額度。如果確實需要貸款基本上是一人一議,基本上是價高者得。』

  一家國有大行廣東分行信貸部門負責人對21世紀經濟報道記者表示:今年房貸的額度十分緊張,去年有些單子至今還沒有處理。

  廣州大源按揭代理服務有限公司總經理鄭大源接受21世紀經濟報道記者采訪時表示:『2018年開年即將春節的時候,廣州主流的首套房貸利率從上浮5%昇到上浮10%,這在過去是十分少見的,通常來說年初都是政策調控的真空期。因此從這個意外來看,預計2018年的房貸政策將會更加的嚴厲,額度也會更加緊張,放款也會更慢,目前部分銀行現在就開始有積壓件。』

  據鄭大源介紹,由於目前額度不寬松,所以放款時間也都較長,一般在兩個月以上,有些甚至達到了三個月之久。

  成交量則在逐步下滑。『我們去年前兩個月的商業貸款是9719.3萬元,公積金貸款2951萬元,總共84單,今年同期的數據則是商業貸款5358萬,公積金貸款1274萬,合計45單,基本上處於「腰斬」的態勢。』廣州一家本地中介的負責人表示。由於樓市不旺,2018年的春節,其公司基本上放了20天的年假,3月5日准備開工。

  而根據網易地產的統計,今年前兩個月廣州住宅的成交量分別是5345套和2778套,也呈現大幅下滑的態勢。

  深圳房貸額度偏緊張,客戶排隊放款長達4個月。『我們現在這邊有好幾個億沒放出來,客戶已經辦完抵押了,現在都在排隊放款,目前放到的是去年11月份的客戶。』工商銀行深圳分行某個貸經理對21世紀經濟報道記者表示。

  招商銀行深圳分行某個貸經理向記者表示,自己負責的按揭貸款業務已暫停。

標簽: 編輯 鄧創
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