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責任編輯:張聞宇
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北京某盤17萬備案價獲批系假消息 房地產調控未放松
來源:證券日報 時間:2018-02-13 08:43:58 作者:
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  臨近春節之際,北京傳出了『新盤金地華著17萬元/平方米備案價通過,調控政策放松?』的消息。該消息還指出,北京新盤預售價格8萬元/平方米、10萬元/平方米限價紅線被破。

  對此,中原地產首席分析師張大偉表示,北京這幾天並未有新項目入市,所謂的金地華著新盤17萬元/平方米預售單價通過是假消息。

  《證券日報》記者登錄北京市住房和城鄉建設委員會網站查詢後也發現,在預售住宅項目和預售非住宅項目中均未有金地華著項目在列,在現售住宅項目和現售非住宅項目中也未出現該項目的名字。

  對此,張大偉表示,北京金地華著項目單價17萬元/平方米的消息出現在一些網站上,配有樓盤詳情介紹等信息。張大偉稱,原來這個項目本來就是以17萬元/平方米銷售的。從2017年前9個月的中國頂級豪宅網簽榜單上,以近6億元總成交金額、近14.4萬元/平方米單價成交22套的項目即金地華著。而該項目是2016年入市項目,最近並未有新房源拿到預售證,所以上述消息系假消息。

  張大偉進一步強調稱,從整體上看,信貸政策依然收緊,北京樓市不存在全面爆發的可能性。之前部分城市借道降低人纔引進門檻實施購房優惠等政策,屬於調整性政策,不代表房地產調控政策的全面放松。

  不過,張大偉認為,之前限價過度嚴格的熱點城市,存在釋放堰塞湖的可能性,尤其對於部分地王項目嘗試放開限價,在收緊信貸的情況下,對市場影響不會太大。此外,在樓市庫存過多的區域松綁政策,庫存少的區域加碼調控,符合調控的大方向。

  值得注意的是,張大偉表示,事實上,2017年,北京有幾個『10萬元+』的豪宅項目預售證獲得審批通過,目前看,8萬元/平方米、10萬元/平方米並未非常嚴厲的限價紅線。但盡管如此,北京短期放松調控的可能性不大。

  另有業內人士向本報記者表示,因大量外來人口回鄉,春節期間歷年來都屬於北京一手房市場的銷售淡季,一般開發商不會在此期間積極推盤,預計3月份北京新房市場交易量會有所提昇,那時纔是開發商積極推項目入市的時候。

標簽: 編輯 鄧創
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