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責任編輯:張聞宇
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李嘉誠被傳再售地產資產 長實欲402億港元賣香港物業
來源:證券日報 時間:2017-10-17 10:02:09 作者:
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  資產運營時代下,企業戰略發展方向差異化明顯。有堅持重度運營者,有轉讓重資產向輕資產轉型者。鑒於此,辦公物業市場大宗交易案頻繁增加。

  昨日,李嘉誠再度被傳要賣掉香港中環中心。有媒體報道稱,援引消息人士稱,長實集團(以下簡稱長實)以402億港元出售中環中心75%權益,買方是以內地石油系統機構為首的財團。若消息屬實,此次交易將成為香港商廈最高成交價,而且這一銷售價格較2016年傳聞的交易價增加了約12.6%。

  『中環中心去年就曾傳出要出售,後因價格未談妥,當時未達成交易,此次出售應該是大概率事件。』易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進接受《證券日報》記者采訪時表示,香港寫字樓市場比較成熟,回報率穩定,對部分內地企業有投資吸引力。

  『從企業角度講,核心城市的優質資產還是看好的,長實集團想要賣辦公物業可能只是資產配置需求。』同策諮詢研究部總監張宏偉向《證券日報》記者如是表示。

  漲價出售?

  公開資料顯示,『中環中心』位於香港皇後大道中99號,由長江實業及市建局前身土地發展公司合作發展,於1998年落成,長實持有75%權益。

  報道指出,長實集團出售中環中心75%權益醞釀多時,去年幾乎接近成事,但消息指長實堅持以不低於400億港元作價纔肯出售『中環中心』75%權益,經過一年時間,最近終以約402億港元售出,買方是以內地石油系統機構為首的財團,當中包括個別香港本地物業投資者。

  消息指出,長實在2016年10月份,原本同意以357億港元把『中環中心』75%權益售予該中資公司,但長實高層最終認為物業質優、位置優越,合理價應是400億港元以上,因此在關鍵時刻決定反價,經過一年拉鋸,終落實以大約402億港元轉讓。

  據了解,這次交易涉及約122萬方尺面積,以最新作價計算,平均每平方尺價格約為3.3萬港元,較去年的357億港元叫價及每平方尺價格2.93萬港元相比,一年之間昇值12.6%。

  值得關注的是,有業內人士向本報記者表示,李嘉誠近年來出讓地產資產動作頻繁,有些是高位套現,有些則是資產配置需求轉讓,相比地產行業的辦公物業資產,李嘉誠似乎更傾向於向其他行業投資,其在英國投資已經超過300億英鎊,控制著英國天然氣近三成市場、四分之一的電力分銷市場以及約5%的供水市場。

  而對於中環中心的出售傳言,這已經不是第一次。據悉,今年9月20日,在2017年劍橋大學國際房地產金融投資峰會上,問及中環中心出售進度一事,長江實業集團執行董事趙國雄表示,不時有中介代理詢問關於中環中心出售的事情,但目前並沒有實在的(進展),以後有合適的價格便會賣出。

  中資企業青睞香港物業

  事實上,近兩年,中資房企去香港拿地較為頻繁,近一年來,香港出讓的12塊啟德住宅地皮,中資房企拿下了8塊,而且幾乎都是高價摘得。不過,中資房企去香港拿辦公物業用地者並不多。

  但對於香港存量辦公物業市場,中資企業則較為青睞,其投資一些回報率相對較高的辦公物業是常規動作。

  據戴德梁行報告顯示,今年第三季度,香港中區寫字樓租金繼續創下新高,達到每月126.6港元/平方英尺(約為每月1363港元/平方米)。這個租金水平,意味著如果要在香港中區(中環、上環及金鍾區域)租一個100平方米的寫字樓單位,每月平均租金開支需要13.63萬港元,這也創下了2008年第三季度以來的新高,但昇幅已較上半年放緩。

  戴德梁行香港董事總經理蕭亮輝曾表示,未來香港中區的寫字樓不會有新供應,租金目前沒有回落跡象,相信第四季度將繼續挑戰新高,估計全年該區域的租金將有5%至6%上昇空間。

  值得關注的是,嚴躍進表示,在香港寫字樓市場,租客對於寫字樓有較高的租金承受能力,租金收益尚可,而且這類物業以資產證券化方式運營管理,管理模式成熟;另外,這也是中資企業多元化布局的策略,在香港投資相當於進入香港市場,制約相對較少,還可與美元資產掛鉤,典型的資產配置方式。

標簽: 編輯 鄧創
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