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責任編輯:張聞宇
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百餘城發布150多次調控政策 熱點城市房價持續降溫
來源:經濟參考報 時間:2017-10-13 08:27:27 作者:
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  『十一』黃金周前,桂林、重慶、南昌、石家莊、西安等超過十個城市樓市調控再次加碼。自去年9月底以來,從限購、限貸、限價、限售、限商的『五限』到『購租並舉』『租售同權』,已有超百城市發布150餘次樓市調控政策。

  在輪番政策影響下,十一假期期間,以一線城市為代表的全國熱點城市房價持續降溫。

  在北京,新房市場頗為冷清,不少樓盤的看房者顯得稀稀疏疏。在位於房山長陽鎮的一個項目,200套住宅即將入市。『項目交通方便,以小戶型為主,適合剛需人群。本以為會十分搶手,但現在關注的人太少了。』一位銷售顧問告訴記者,項目在節前就開始推廣宣傳,現在有購買意向的人還不到200人。

  在上海新房市場,不少開發商積極蓄客,為後市開盤做准備,多家在售樓盤還利用假期『徹夜』加班。『今年國慶行情蕭條許多,很多人都等著降價。』一位置業顧問說,『不少顧客只是順路來看看,下單的幾乎沒有。』

  二手房市場也是寒意逼人。在北京清河附近的一家知名中介門店,經紀人郭先生假期依然十分『忙碌』,與以往忙著帶客戶看房不同,這次忙的是穩住一些潛在客戶,給他們打電話推薦房源。小郭說,長假前6天,他所在的門店已經賣出了兩套房。『現在來看房的客戶基本都是剛需自住,也有少數投資者電話諮詢,但看到房價處於下行通道,觀望情緒濃重。』

  記者走訪上海發現,幾家大型房產中介門店幾乎無人問津。位於市中心城區一家門店店長告訴記者,9月以來,看房人數一直處於低位,買家和賣家的觀望氣氛均濃厚,看房量急劇下降。

  隨著樓市清冷,記者注意到,在業績和資金回籠壓力之下,一些新房項目開始推出了特價房源以及相關優惠,以讓利的方式吸引成交,而二手房方面買家議價能力變強。

  記者走訪廣州多個新房項目發現,各樓盤主推的產品均以『剛需』盤為主。『現在沒有炒樓客了,都是「剛需」「剛改」的客戶,各個樓盤的價格也實在了很多。』多位銷售告訴記者。記者發現,一些樓盤價格開始降價優惠,如有的項目推出特價房,某樓盤出臺存4萬抵10萬元的優惠。

  在上海,多家二手房中介負責人說,由於交易清淡,不少房主的掛牌意願不高,掛牌量一路下滑。但就掛出的房源來看,房主降價動力增強,買家議價幅度在3%-5%。

  黃金周熱點城市樓市降溫已是不爭的事實。據中原地產研究中心統計數據顯示,黃金周前6天,監控的熱點30城市網簽大幅下調,平均跌幅達到了8成。數據顯示其中,北京新建住宅前6日網簽78套,二手房網簽23套,同比跌幅達到了72%;上海前6日網簽新建住宅147套,同比跌幅達到了78%;廣州今年十一假期前後總推貨量2090套,比去年同比下降65%,總成交貨量872套,比去年同期下降78%。另外包括福州、南京、廈門等熱點二線城市成交量也明顯低於去年同期。

  數據顯示,國慶期間,三四線城市成交同比也僅僅基本持平。

  黃金周熱點城市樓市冷淡,也是今年整個市場行情的延續。中原地產數據顯示,1-9月,北京、上海、廣州、深圳等一線城市,平均成交跌幅達到了40%,其中北京跌幅達到了45%,深圳達到47%。二線城市之前的熱點城市,南京下調了57%,福州下調60%。

  在中原地產首席分析師張大偉看來,今年黃金周樓市清冷開局將給熱點城市10月的成交數據帶來較大的影響,『銀十』或風光不再。『熱點城市黃金周樓市蕭條的主要原因是政策持續加碼,在多地輪番調控加碼的背景下,大多數消費者目前處於觀望狀態。』

  多位業內人士認為,由於目前調控政策收緊,讓一些投資投機需求的熱錢逐漸退出房地產領域,購房者變得更加冷靜和理性。按目前狀況來看,四季度提前進入交易平淡期的可能性非常大。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示,『在政策並無松動可能的環境下,市場的回溫比較有限。由於熱點城市前期漲幅較大,目前依然還有下降空間,如果政策繼續維持現有力度甚至加碼,房價繼續下跌的可能性很大。』

  『調控步伐不會停,長效機制是重頭戲』,在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來,差別化樓市調控會繼續收緊,對於政策放松的幻想應該減少,這有助於當前房地產市場的穩定和發展。他認為,在後續政策方面,租賃市場、集體建設用地、共有產權住房、融資等方面預計都會有新的政策內容。

標簽: 編輯 鄧創
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