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責任編輯:張聞宇
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華僑城借助並購重組謀求戰略轉型
收購成都信和御龍山項目80%股權
來源:經濟參考報 時間:2017-10-11 11:05:14 作者:
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  日前,華僑城集團旗下上市公司華僑城A公告稱,華僑城通過旗下全資控股子公司群昇發展有限公司,以人民幣近88億元的價格收購信和置業(成都)有限公司80%的股權。本次股權收購完成後,買方將成為信和成都的控股股東,負責標的公司的運營和御龍山項目的經營開發。

  借資本運作促戰略轉型

  據信和集團官網顯示,信和成都御龍山項目位於成都市東部核心地段,靠近二環路,未來規劃發展為中國西部金融中心。華僑城也正是通過此次收購來加大對成都市場的投資力度。而在此前發布的半年報中,華僑城也透露,下半年其將重點在京津冀地區、長三角地區、珠三角地區,以及武漢、成都、重慶、西安等中西部重點城市加大新資源獲取力度。

  值得注意的是,此次並購重組只是華僑城近期一系列並購重組運作的一個縮影,而借助這些資本運作,華僑城意在進一步朝其『新模式』進行戰略轉型。

  文化央企華僑城集團自1985年成立以來,經過30年的建設與發展,從深圳灣畔的一片灘涂走向全國,在北京、上海等城市異地擴張。其發展主要以旅游+地產業務協同為主,地產業務雖是重要組成部分,但從來不是華僑城業務的主角,其角色主要是反哺旅游業務。而近年來,在國家『十三五』規劃、『一帶一路』和新型城鎮化戰略指導下,華僑城集團提出並實施『文化+旅游+城鎮化』、『旅游+互聯網+金融』創新發展模式,積極發揮自身文化和『造城』優勢,在全國近40個城市推進城鎮化新項目布點布局。在此基礎上,華僑城還衍生出了城鎮化戰略和全域旅游戰略。

  『旅游和房地產市場都有較強的地域性特征,要想做大做強,就必須不斷獲取優質資源,在更大范圍內進行布點布局。這既是擴大業務規模、保持行業地位的要求,也是華僑城業績實現持續滾動增長的必然手段。』一位接近華僑城的知情人士指出。

  公開信息顯示,華僑城在深圳地區欲再造5-6個華僑城,在雲南、海南進行全域旅游開發,總投超2300億的西安七大文旅綜合開發項目;以及響應京津冀協同發展戰略而做的戰略布局;在四川、在華中、華東等區域多點落地大型文化旅游城鎮化綜合項目等。

  值得注意的是,去年6月開始,華僑城增資擴股世博旅游集團和雲南文投集團,並間接控制上市公司雲南旅游。雲南旅游是雲南省最大的、唯一以省級單位命名的旅游投融資平臺。增資擴股後,華僑城旗下華僑城(雲南)投資有限公司佔世博集團股權比例為51%,佔文投集團股權比例也為51%,加上此前與雲南城投置業股份有限公司(簡稱『雲南城投』)的合作,華僑城連接了雲南旅游業的三大國資平臺。

  打造旅游業國企改革樣本

  隨著國企改革日漸深入,並購重組是國企改革的重要方式,在一定時期內,還將成為國企改革發展的中心樞紐。強強聯合、拆分重組、混合參股、關停並轉、鏈條重組等多種方式的並購重組案例將持續湧現。央企並購重組地方國企也是此次並購熱潮的重點之一。

  而業內人士也表示,華僑城一系列的資本運作可被視為央企參與地方國企改革的樣本。以雲南項目為例,華僑城增資擴股世博旅游集團和雲南文投集團,是文旅行業首例實際控制人發生完全變化的上市公司國企改革。

  業內人士表示,之前央企之間的並購重組比較常見,央企和地方國企雖都屬於國資,但分屬中央和地方管理,並購重組涉及到多個領域,關乎國資委、央企、地方政府和地方國企四者的利益分配,審批層級多,手續復雜,不管是對企業還是操盤券商,都是能力和資源的雙重考驗。

  上述接近華僑城的知情人士表示,世博旅游集團和雲南文投集團均為雲南省政府管理的企業,設立時間較長,因國有企業的特殊性,存在諸多歷史遺留問題,如土地未確權、項目資產未明確用途、無效低效資產、事業單位改制等,雖為國有資產之間的交易,對於瑕疵資產與遺留問題都需要多輪商談來確定交易的方式。另外,此次重組參與主體眾多,溝通協調難度很大。

  華融證券是此次重組資本運作的操盤券商,業內人士表示,華融證券作為央企券商,與央企溝通具有先天的優勢,其在解決國資轉讓、國資收購、經營者集中、外國戰略投資者等重大疑難問題上,與證監會、交易所、商務部、國資委等溝通也更加順暢。有華融證券的鼎力相助,華僑城戰略轉型之路將更加順暢。

  記者了解到,自去年華融證券幫助華僑城成功完成增資擴股世博旅游集團和雲南文投集團後,今年又幫助其增資擴股曲江文投集團,間接收購曲江文旅,並受讓西安旅游集團所持有的西安飲食的大部分股份,取得對西安飲食的控制權。

  華融證券常務副總經理張建軍表示,華融證券依托中國華融金融全牌照優勢,借助創新和資金的力量,傾力打造賦能式投行,在為企業提供金融解決方案的同時,幫助企業不斷提昇發展的質量和水平,實現產融結合。據了解,華融證券投行2年內執行了6單上市公司收購,全行業排名第一;單就2017年來說,目前交易金額超過300億元,全行業排名第一。在資本運作過程中,除了能針對客戶的不同訴求迅速反應並設計方案,具有高效的項目執行能力及與監管機構的溝通協調能力。(完)

標簽: 編輯 鄧創
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