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京城樓市首付貸卷土重來 銀行被指『睜一眼閉一眼』
來源:證券日報 時間:2017-09-05 09:53:42 作者:
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  在北京地區,仍有房產中介違規協助提供首付貸。為了掩人耳目,還引入了合作的擔保公司,並假借『信用貸』、『消費貸』之名繼續活躍在二手房交易市場。房產中介還提醒記者:『如果銀行詢問您的資金用途,不要提買房、付首付。同時貸款到賬後需要先取現,存到其他銀行卡再用來購房,這樣銀行查不到您的貸款用途。』一家房產中介的店長也告訴本報記者,銀行對於貸款的審核通常大多『睜一只眼閉一只眼』,畢竟貸款人有房產作為兜底的資產,風險並不算大。這種墊首付的促銷方式,被法律人士認為是打了政策的擦邊球,是開發商為促成銷售,拿購房者的訂單套現商業銀行的按揭貸款,作為期房開發的滾動甚至啟動資金,風險極大。

  去年下半年,央行等七部門出臺新規,禁止房產中介提供『首付貸』。本輪房產調控,禁止『首付貸』的監管態度也被重申。

  然而,《證券日報》記者近日調查發現,在北京地區,仍有房產中介違規協助提供首付貸。為了掩人耳目,還引入了合作的擔保公司,。

  同時,在環北京的河北地區,『首付10%、開發商墊資』等違規促銷方式再次『光明正大』的回歸大家的視線。

  首付貸再現 房產中介卷入其中

  近日,記者以購房者身份,暗訪調查了北京地區不同地段的多家房產中介,發現了不少違規現象。

  記者佯裝購房人,並向房產中介詢問,『我看中的房子,首付還差一些,能否提供墊資或者首付貸服務?』

  面對記者的問題,一家房產中介的工作人員表示:『沒問題,可以提供,但還需要了解一下具體情況再看怎樣操作。』

  在本報記者表示名下沒有房產,大概需要墊資100萬元左右時,上述工作人員表示:『名下沒有房產的話就需要做信用貸款了,我們和多家銀行都有合作,您的情況可以考慮分別和四家銀行申請四筆信用貸,每筆不超過30萬元就可以。貸款時限最長五年,利息在5.5%左右,除此之外,每筆貸款還需繳納5000元手續費。手續費是交給我們合作的擔保公司的手續費。』

  記者隨後詢問,貸款人的工資流水、社保等材料是否需要提供,以及這樣操作是否有風險時,這位工作人員表示:『不用提供,只要您征信良好就可以。需要注意的是,這幾筆信用貸款需要同時申請。』

  房產中介的工作人員還提醒本報記者:『如果銀行詢問您的資金用途,不要提買房、付首付。同時貸款到賬後需要先取現,存到其他銀行卡再用來購房,這樣銀行查不到您的貸款用途。』工作人員還補充道:『其實銀行工作人員也知道貸款用途是購房,畢竟從我們中介走手續的貸款人都是買房的,只要您不自己挑明,就沒有問題。』

  在另一家房產中介,面對相同的問題,工作人員也給了類似的回答。與詢問第一家房產中介不同的是,本報記者向中介人員表示名下有房產,購房首付還有50萬元-100萬元的缺口。

  中介人員告訴記者,『名下有房產,直接做「房抵貸」就可以,很多家銀行都能做,利息一般在5%-5.5%之間,貸款年限最長25年,根據貸款金額和年限不同收取不同的手續費,費用在5000元到20000元不等。不過,如果貸款金額超過100萬元,利息就要超過6%了,做抵押貸款可能還不如做信用貸劃算。貸款人可以根據自己的情況選擇不同的貸款方式。』

  在記者暗訪過程中,遇到在路邊發放傳單的其他房產中介。當本報記者表示,『房貸放款太慢,又有不少銀行利率上浮,近期不考慮買房』時,一位經紀人告訴本報記者:『如果您的顧慮只是放貸周期太長,那建議您先看房,定好房子,其他一切問題都由我們想辦法。』

  上述經紀人還表示:『如果您的還款能力不錯,可以考慮全款購買,湊不夠的錢我們來申請其他貸款,利息在5.5%左右。』

  不過,當記者繼續追問具體怎樣操作時,該經紀人堅持表示,等定好房子再細說流程。

  某股份制銀行的工作人員告訴記者,雖然有規定這類信用貸、房抵貸的錢只能用來經營和消費,不能用於購房,但因為監管難度大,銀行也很難確定貸款人的貸款用途。

  一家房產中介的店長也告訴本報記者,銀行對於貸款的審核通常大多『睜一只眼閉一只眼』,畢竟貸款人有房產作為兜底的資產,風險並不算大。

  部分開發商直接『墊資』 首付僅需10%

  與上述各房產中介『偷摸』提供『首付貸』類似,北京周邊一些地區的新盤『墊資』則顯得有些『光明正大』。

  在河北廊坊某新開盤的公寓樓,開發商把『首付僅需10%,活動倒計時』直接打上了廣告語。

  記者以購房者身份諮詢了該公寓的售樓處,銷售人員解釋道,『按照規定,商住兩用最低是需要50%的首付款的,但是我們新開盤搞活動,只需10%的首付款,剩下的40%由開發商墊資。還款周期為兩年,沒有任何利息和手續費。』

  據了解,這種促銷主要的操作模式是購房者首付10%,由開發商墊付另外的首付餘款,以此達到銀行的首付規定來辦理銀行的按揭。

  在廊坊地區另一處新開盤的商住兩用樓盤,銷售也對本報記者表示,第一年首付僅需20%,另外30%首付明年交還給開發商,沒有利息和手續費。

  而在另一處開盤不久的商鋪,銷售人員則主推:『首付30%,可以只像開發商借款,一年內不收取任何利息和手續費。』

  在調查過程中,記者發現,在北京周邊,多個近期開盤的住宅、公寓以及商鋪都以『環北京經濟圈,高鐵30分鍾到北京,低首付』作為廣告語。一般首付多在10%-30%不等,『無息、無手續費』的期限一般為1年-2年。

  事情上,幾年前,燕郊地區也曾出現過10%的促銷首付,因涉嫌違規而被監管部門叫停。這種墊首付的促銷方式,被法律人士認為是打了政策的擦邊球,是開發商為促成銷售,拿購房者的訂單套現商業銀行的按揭貸款,作為期房開發的滾動甚至啟動資金,風險極大。

標簽: 編輯 鄧創
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