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責任編輯:張聞宇
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北京新房預售價紅線放松 多高端盤預售價達9.5萬元
來源:證券日報 時間:2017-08-09 09:42:05 作者:
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  受到預售價格監管影響,今年上半年北京新建住宅供應極度低迷,不少房企均因達不到『理想定價』而放緩入市時間。

  昨日,對高端住宅『限價』7個月後,北京樓市出現了首批預售均價超過8萬元/平方米的項目,多個新建高端項目預售均價達9.4萬元/平方米以上。

  據北京住建委官網8月8日披露的預售項目信息顯示,此次拿到預售證的三個項目分別為:北京金茂府,一棟住宅共94套房源獲批,預售均價95000元/平方米;中國璽,有六棟樓共計146套房源獲批,預售價格均在9.4萬元/平方米以上,最高預售均價為96023元/平方米;昆侖域,有兩棟樓共200套房源獲批,獲批預售均價分別為95705元/平方米和94315元/平方米。三個項目均於8月3日接受北京住建委審核,發證時間為8月5日。

  據記者了解,上述三個項目入市時間都有所延長。以昆侖域為例,該項目位於西二環菜戶營橋附近,2015年由招商蛇口、華潤、九龍倉、平安聯合體獲得土地,由華潤操盤,原計劃去年10月份推向市場,預期售價同樣超過10萬元/平方米。但因遲遲未能順利取得預售許可證,入市時間一拖再拖。

  事實上,因為『8萬元/平方米』的預售價『紅線』限制,上半年,北京豪宅市場可謂幾乎沒『活兒』乾。

  據北京市住建委公布的數據顯示,截至8月5日,北京今年共批准63個新建商品房項目,同比去年同期的72個減少了9個項目。其中,預售均價在8萬元/平方米以上的項目則由去年上半年的多個項目縮減為今年的零供應。

  亞豪機構市場總監郭毅也曾向《證券日報》記者表示,在7月份成交當中,單價5萬元/平方米-8萬元/平方米的中高端項目佔比高達40%,成為絕對主導。郭毅表示,2016年7月份還是單價3萬元/平方米以下的住宅產品成交佔主導,而隨著地王的『好鄰居』效應的不斷發酵,使得大量同區域項目價格均出現攀昇,再加上今年預售價格『8萬元/平方米』紅線的壓制,一昇一壓兩相作用之下,5萬元/平方米-8萬元/平方米成了商品住宅市場的主力。

  不過,從此次高端新盤預售均價有所放松的信號來看,預計下半年入市豪宅將增多,屆時也將緩解部分開發商的資金壓力。

標簽: 編輯 鄧創
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