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責任編輯:張聞宇
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開發商捂盤被暫停業務 安徽曝光房地產市場違法違規案例
來源:中安在線-新安晚報 時間:2017-04-26 09:09:26 作者:
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  捂盤惜售、沒取得預售證就賣房、身為經紀人卻低價購買客戶的房子……開發商和房產中介公司這樣的貓膩還真不少。記者昨天從省住建廳獲悉,該廳部署開展整頓規范房地產開發銷售中介行為工作以來,各地取得初步效果。此次,特對滁州、亳州、宣城、合肥、池州、六安等城市查處的違法違規案例中選取6個典型案例進行通報,這也是2017年首批典型案例。

  捂盤惜售被暫停業務

  『瓏熙莊園』房地產項目由滁州華明房地產開發有限公司開發建設,該項目於2017年1月20日取得部分樓號的預售許可證,1月23日開盤銷售,但是其中已取得預售許可證的18、19、25號樓未在開盤當天進行銷售,一直到3月份纔采取內部認購的方式進行銷售,此行為已構成捂盤惜售。此外,該房地產項目銷售現場公示內容不全,預售方案和預售資金監管開戶證明未公示,違規與未備案的安徽城房網絡科技有限公司開展房地產經紀業務。

  處理

  滁州市國土資源和房產管理局對該公司予以通報批評,記不良信用記錄一次,責令限期整改,在整改期間暫停該公司所有業務的辦理。

  沒預售證就收認籌金

  『碧桂園·平侯府』項目由亳州碧桂園九州房地產開發有限公司開發建設。2017年1月11日,亳州市房地產管理局接到群眾當面舉報,『碧桂園·平侯府』項目7號、8號、9號樓,在未取得商品房預售許可證的情況下,開發公司自2017年1月6日起便讓購房人公開認籌,並向購房人收取認籌款。

  處理

  亳州市房地產管理局已責令該公司立即改正違法行為,並處以3萬元的罰款。

  銷售非房地產開發項目

  『宣城市浙商商會大廈』項目建設單位為宣城市浙江商會等41家單位(會員),2012年4月,經宣城市政府批准,同意建設『宣城市浙商商會大廈』並給予相關優惠政策,同時要求大廈不得改變土地、房屋用途,且四年內不得轉讓。

  2016年下半年,宣城市浙江商會將項目名稱改為『浙商·世貿中心』,將大廈1、4層采用分割銷售的方式,通過與購房戶簽訂『商鋪轉讓合同』和『售後委托經營管理協議』,委托房地產中介服務機構浙江嘉興策興投資管理有限公司對外實施變相銷售。浙江嘉興策興投資管理有限公司自2016年9月14日起違規代理銷售上述房屋。

  該項目非房地產開發項目,建設單位宣城市浙江商會為法人社團,未取得營業執照和房地產開發資質,項目未取得《商品房預售許可證》,房地產中介服務機構浙江嘉興策興投資管理有限公司代理銷售不符合銷售條件的商品房。

  處理

  目前已責令停止銷售,清除出本地房地產銷售市場。相關違法違規行為移送公安、工商部門辦理。

  經紀人違規購買客戶房源

  2016年5月8日,賣房人陳太玲在代理人寧玲的代理下通過合肥市麗城房地產營銷策劃有限公

  司嘉山路分公司(以下簡稱『麗城房產』),與買房人吳燕簽訂了購買廬陽區荷塘路碧水蘭庭9幢某室的存量房買賣合同,成交價格為79萬元。後代理人寧玲覺得合同價明顯低於市場價,同時發現買房人吳燕為麗城房產經紀人孫亮的妻子,並向合肥市房地產管理局和部分媒體反映了該情況。

  處理

  合肥市房地產管理局約談麗城房產負責人,發出《限期整改通知書》,暫停經紀人孫亮存量房網簽秘鑰1個月,責令麗城房產立即整改,並向當事人道歉,記入信用檔案;責令麗城房產對孫亮進行處理,並將處理結果上報合肥市房地產管理局(目前經麗城房產協調,買賣雙方已解除合同;麗城房產已與孫亮解除勞動關系);責令麗城房產立即開展員工業務素質培訓。

  沒房產證的房子就想賣

  2017年3月27日,池州市房產局對房地產經紀機構進行檢查中發現池州縱橫房地產經紀有限公司掛牌出售的房源為未取得產權證的房源。所謂的出售其實就是通過在開發公司變更購房發票,更換購房人的交易行為。池州市縱橫房地產經紀公司工作人員在明知出售方尚未取得產權證的情況下,將其房源對外掛牌出售,且在房屋買賣合同中明確約定變更購房發票的相關事項。

  處理

  目前已對縱橫房地產經紀公司的違規違法居間行為進行了通報,責令其立即進行整改,並記入信用檔案。

  中介不備案,收費不明示

  六安市房地產管理局在專項整治過程中,發現六安市永信房產中介有限公司在沒有進行備案登記的情況下經營並收取相關信息服務費用,且服務收費、服務項目未在營業場所公示。

  處理

  目前已對該中介機構負責人進行了約談,並要求退還違規收取的全部信息費,同時下達了《責令整改通知書》,要求該公司全面停業整頓。

標簽: 編輯 鄧創
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