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多地樓市量價齊跌 刺頭城市或二度出手嚴調
來源:證券日報 時間:2016-11-11 09:09:25 作者:杜雨萌
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  多地樓市量價齊跌『刺頭』城市或二度出手嚴調

  專家認為,樓市新政遏制了一些過熱城市的發展勢頭,可以說效果顯著

  自北京市『930』新政發布以來,全國共有22個城市先後出臺樓市限購、限貸政策,受此影響,部分熱點城市在新政『滿月』後出現量價齊跌現象。然而,杭州市深夜出臺的樓市新政,再一次將目光拉回至限購、限貸政策的效果上來。

  杭州市房管局日前發布通知稱,自11月10日起,杭州市進一步實施住房限購措施並上調公積金貸款首付比例。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監局指導浙江省市場利率定價自律機制決議,進一步調整杭州部分區域差別化住房信貸政策,上調商業性住房貸款首付比例。與此同時,對擁有2套及以上住房的居民家庭暫停發放第三套及以上住房貸款,並加強對首付資金來源審核、加強對土地競買資金來源審查等。

  此前,杭州市已經對樓市進行限購、限貸,而受9月份樓市調控政策收緊影響,10月份杭州市商品住宅成交量回落近四成。那麼,在成交量驟減的情況下,杭州市為何再次收緊樓市調控政策呢?

  易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示,雖然此前的調控政策對於該地市場成交量影響顯著,但房價依舊高位運行並呈上昇趨勢。因此,從杭州市再次出臺樓市調控政策可以看出,杭州市對於穩定該地房價、防范各類投資投機風險的決心。

  從目前情況來看,此前22個樓市調控城市中,多數城市新政均已『滿月』。而來自多家房產機構的統計數據也顯示,各地樓市新政的出臺對於市場成交量已經形成明顯打壓。

  具體來看,北京商品住宅(不含保障房和自住房)在10月份成交8508套,環比減少41%,為5個月來最低;深圳成交套數為4276套,環比上漲63.3%,這主要是調控落地前網簽數量激增引起,而新房推售面積環比下跌77%,新房市場供應幾乎停滯;上海10月份成交面積為86.89萬平方米,環比下跌16.3%,同比下跌了42.46%,成交套數6502套,環比下跌18.21%;而上海市自10月8日發布『滬六條』以來,上海房地產市場降溫跡象明顯。從10月31日至11月6日成交數據來看,上海市成交量繼續延續下滑趨勢,且已經連續四周出現下滑;除此之外,此前火熱的二線城市也深受調控影響,以廈門為例,10月份新房成交量僅為今年平均成交量的四成。

  嚴躍進認為,從成交量等數據來看,樓市新政遏制了一些過熱城市的發展勢頭,可以說效果顯著。不過從杭州市不斷加碼的購房調控政策可以看到,如果目前部分熱點城市在前一階段的樓市調控政策作用下,仍無法取得明顯效果,還需要采取更為嚴厲的管控措施。

標簽: 編輯 張聞宇
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