設為首頁| 加入收藏
      財經首頁
      安徽財經
      財經時訊
      原創新聞
      銀行
      證券
      保險
      理財
      專題策劃
      財經人物
      財經觀察
      經濟與法
      財富故事
      財經讀物
      理財產品庫
 理財工具
·房產類
·房貸等額本息還款
·房貸提前還款
·購房稅費
·房貸等額本金還款
·公積金貸款年限額度
·購房能力評估
·汽車類
·家庭全款購車
·家庭貸款購車
·股票類
·市盈率計算器
·交易手續費計算器
·投資損益計算器
·保本賣出價
·基金類
·認購份額計算器
·申購份額計算器
·贖回資金計算器
·封閉式基金投資損益
·債券類
·債券收益計算器
·債券到期收益計算器
·債券認購收益計算器
·債券買賣比較器
·稅務類
·個人所得稅計算器
·購房相關稅費計算器
·購車綜合計算器
·年金保險類
·基本養老保險金
·基本醫療保險金
·工傷保險金計算器
·失業保險金計算器
·每月繳存住房公積金
·退休養老保險金
·適當保單額度計算器
·銀行類
·教育儲蓄計算器
·定活兩便計算器
·存款工具
·存本取息計算器
·部分提支與全額提支
·通知存款計算器
·整存零取計算器
·整(零)存整取
·活期儲蓄計算器

責任編輯:方智
在線QQ:57966420
新聞熱線
0551-5179865-806

  當前位置:首頁> 理財
公積金貸款不能不知的規定 租房提取也算二套
來源: 北京商報  時間:2015-05-18 11:11:49 作者:
字號
分享到:

  央行連續降息,不僅讓企業貸款減負,也令公積金利率達到近年來的最低紀錄。目前五年以上的公積金貸款利率僅為3.75%,如此低的利率甚至低於餘額寶的收益。不過,在實際操作中,公積金貸款會有很多限制,購房者必須掌握這些規定纔能順利使用公積金貸款。

  誰能貸款到120萬元

  在超低利率的情況下,當然使用公積金購房最為劃算,按照此前北京市住房公積金管理中心發布的通知,目前北京地區公積金貸款額度最高已經提至120萬元,那怎麼能夠全額使用呢?

  硬件指標:房子不能超過90平方米

  既然是使用公積金買房,那麼房子本身的認定當然是首要條件。根據北京市住房公積金此前調整後的政策,購買政策房或90平方米以下的首套自住住房,貸款最高額度為120萬元。購買90平方米以上非政策房或第二套住房的,貸款最高額度為80萬元。

  除了首套房,如今許多購房者出於子女教育和養老原因,會購買第二套房,但申請公積金貸款時家庭人均居住面積必須在31.31平方米以下纔能用公積金。C先生此前購買了一套100多平方米的住房,為了方便孩子上學,想再購買一套學區房,但公積金貸款有面積要求,對於想買二套房的人來說,如果現有家庭人均(包括借款人、配偶和未成年子女)住房建築面積超過31.31平方米,將無法購買二套房。以家庭人口計算,第一套住房的面積不能超過93.9平方米,C先生第一套房已超出了公積金貸款的面積要求,只有賣掉現有住房纔能再用公積金貸款,否則只能選擇商貸。

  資格認定:租房提取也算二套

  如果購房者計劃使用公積金購房,除了滿足連續繳存12個月以及北京市相關限購要求外,最為重要的條件就是首套房。

  根據北京住房公積金管理中心發布的公告,當年繳存公積金的存款利率仍為0.35%,上年結轉的公積金存款利率為1.85%。這個利率明顯低於銀行存款利率,因此,一些短期沒有買房打算的居民盤算著提取公積金。這裡必須要提醒購房者的是,與商業貸款不同,公積金貸款對於首套房的認定並不以『還清』為准,而是采用了『認房認貸又認提取』的標准(申請人無住房記錄、無個人住房貸款記錄、無住房公積金購房提取記錄)。

  案例一:如果小A曾經使用商業貸款在京購買過房屋,再買房,即使前一套已經還清並出售,這一次使用公積金貸款也沒有辦法全額120萬元使用,最多只能貸到80萬元。

  案例二:如果小B曾經使用租房發票提取過公積金支付房租,哪怕從未購買過住房,但在未來購房使用公積金時,都會被認定為二套。

  特別提醒:如果公積金貸款認定為二套,購房者在貸款時,除了公積金本身最多只能貸80萬元以外,對於貸款總額也有限制:只能貸到房屋價格的40%。也就是說,購買一套500萬元的房子,商貸+公積金貸只能貸出200萬元,客戶首付需要交300萬元,資金壓力較大。

  繳存大限:單身市管不能少於840元

  除了首套房的標准外,在還貸能力方面公積金也與商業貸款有所不同:並不僅僅是需要滿足單身或者夫妻月收入總額須是月供兩倍以上的要求,在公積金繳存額度上,也需要滿足個人市管公積金月繳存額度高於840元或夫妻總額高於971元的條件。

  需要說明的是,夫妻雙方繳存的這一項中,只能認定市管與國管、中直、鐵路公積金合並計算,在外地繳存的並不可以納入進來。

  案例一:如果小A是北京市管公積金,月繳存600元,小A的愛人是國管公積金,月繳存700元,超過971元的條件,且符合公積金首套房標准的人,購買住房也是90平方米以下,便可以貸款到120萬元。

  案例二:如果小A是北京市管公積金,月繳存600元,愛人小B在上海工作,月繳存額度為1000元,由於上海的繳存額度無法納入到夫妻在京繳存總額的認定中,因此在北京享受120萬元的公積金最高貸款。北京商報記者孟凡霞

分享到:
標簽:公積金貸款 編輯 趙娣
 熱點新聞  特別推薦
·基金『團炒』遭質疑 監管規則待革新
·合肥人4月份購57輛豪車 309萬元賓利飛馳最貴
·互聯網『提速降費』尚在部署 落地安徽需時日
·香煙售價因稅率上調普漲1成 多數煙民無視漲價
·今年大學畢業生起薪漲幅超10% 超員工薪資漲幅
·專車補貼催生『刷單騙補』 刷單族已形成規模化
·中國社保繳費支出超工資4成 一生繳費或破百萬
·《刀塔傳奇》傳奇漸遠 中清龍圖擬借殼『救急』
·內蒙古:新人去領結婚證 回家發現是離婚證
·歲末金價再暴跌 『中國大媽』被套牢
·女漢子穿婚紗食堂逼婚 強攻難下需智取
·河南4歲女童患性早熟:胸部變大已來例假(圖)
·不明覺厲 奇葩古裝造型笑出內傷
·全國歌葩地圖走紅 安徽人吃的太咸唱歌都降調?
·物業合同到期撤離 合肥崗集小區遺留問題難解決
·淮南全方位治堵 國慶路將暢行

安徽證監局 | 安徽保監局| 安徽省銀行業協會 | 中國證監會 | 中國保監會 | 中國銀監會 | 中國人民銀行|人民網經濟頻道 | 新華網財經頻道 | 央視網經濟頻道 | 中國經濟網 | 中國新聞網財經頻道 | 中國廣播網經濟之聲 | 中國網財經頻道 | 環球在線財經 | 國際在線財經 | 新浪財經 | 騰訊財經 | 網易財經 | 搜狐財經 | | 鳳凰財經 | 新民網財經頻道 | 和訊網 | 金融熱點 | 聯合早報網 | 中國財訊網 | 路透中文網 | 每日經濟新聞 | 中國證券報 | 證券時報 | 上海證券報 | 金融時報 | 第一財經日報 | 中國經濟時報 | 21世紀經濟報道 | 證券日報 | 經濟觀察報 | 經濟參考報 | 中國經營報 |浙江理財網 | 大河金融網 | 荊楚網財經頻道 | 紅網財富頻道 | 千龍網財富頻道 | 大江網理財頻道 | 東方財經 | 天健理財 | 時代財經 | 北國網財經 | 長城網財經頻道 | 華龍網財經 | 海南理財 | 四川新聞網財經頻道|甘肅網財經頻道 | 合肥生活網 | 內蒙古新聞網理財頻道 | 膠東在線 | 股海網 ||國際財經時報|CCTV證券資訊網|華夏網|紅股股票網|中廣網中原|天津網財經頻道|中國農信網|淘股吧|中國農信網視|錢訊網|海南網財經頻道|世紀保網|東南網財經頻道|E經濟……